Вторник, 04.08.2020, 10:35
Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » ЮРИДИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ » Юридическая консультация » Как купить жилье,но без обмана
Как купить жилье,но без обмана
oigHДата: Суббота, 25.02.2012, 23:20 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Форумчане
Сообщений: 628
Статус: Offline
Как купить жилье и не остаться с носом

Летом рынок жилья традиционно засыпает. Несмотря на то, что покупка жилья сопряжена с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели круглый год, летняя размеренность усыпляет бдительности даже самых придирчивых потребителей. В этот период велик риск стать жертвой аферистов. Эксперты компании Penny Lane Realty подготовили для Fivedays.ru эксклюзивный блок из 5 верных советов, которые уберегут любого от потерь при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверка

Изучайте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/ продажи. Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). По такой расширенной выписке будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы – www.fms.gov.ru. Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. Составляя договор, целесообразно обратиться к нотариусу, или юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

Встреча

Назначьте встречу с собственником квартиры. Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. «Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Осмотр

Осмотрите не только состояние квартиры, но и окружающий пейзаж. И делать это лучше утром. Вечером из окна квартиры вы можете и не заметить, что рядом располагается мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.

Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. «После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы – гниют, а пол – проваливается, – комментирует Александр Зиминский, – поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратить».

Расчет

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако при сделках с недвижимостью не все из них удобны. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии.

Как правило, ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В Москве он обычно составляет 12 суток. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют как продавец, так и покупатель – для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно – 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Налог

Получите налоговый вычет. Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета – 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 000 руб.

Получить такую льготу можно двумя способами. В первом – получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течение месяца, максимум трех.

Во втором способе воспользоваться этой льготой можно для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил эту льготу, необходимо отправиться в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным. «Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить», – заключает Александр Зиминский.

http://fivedays.ru/focus/17/








 
MoreДата: Среда, 28.08.2019, 18:42 | Сообщение # 2
Рядовой
Группа: Форумчане
Сообщений: 2
Статус: Offline
Все нужно решать через юриста. На честное слово верить нельзя. Мы уже наконец-то купили, все документы оформили и вздохнули с облегчением..Сейчас на стадии ремонта.. В жилых комнатах по сути нормальный был сделан, но хочется на свой лад, и немного освежить + туалет с ванной нужно кардинально переделывать, полностью менять трубы, сантехнику, а то все еще пережитки советского союза. Сейчас вот выбираем унитаз в Santeh.guru, так как по скидкам выгоднее получается покупать, чем в магазине. Посоветуйте пжл форму. Какая будет удобнее?
 
AndronatiiДата: Четверг, 29.08.2019, 16:45 | Сообщение # 3
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Если есть в доме дети, то берите с закругленными углами. Так для них будет безопаснее. Мне нравится раковина врезная на столешницу Kale SMARTEDGE 45 см. Я думаю если сделать хороший столик, то будет симпатично смотреться.
 
AlibastrДата: Понедельник, 09.12.2019, 20:55 | Сообщение # 4
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 50
Статус: Offline
Смутно верится
 
Форум » ЮРИДИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ » Юридическая консультация » Как купить жилье,но без обмана
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:


Общество инвалидов Харькова,© 2020Хостинг от uCoz